Precio de la vivienda nueva en España: qué dicen los registradores en el segundo trimestre de 2026
Cada trimestre, el Colegio de Registradores publica la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI), que recoge los precios de las compraventas inscritas en los registros de la propiedad de toda España. Es una de las pocas fuentes que mide precios de operaciones cerradas, no de anuncios ni de tasaciones, y por eso conviene leerla con atención cuando se habla de la vivienda nueva. Repasamos los datos del segundo trimestre de 2026 y lo que significan para quien está pensando en comprar obra nueva.
Las cifras del segundo trimestre de 2026
Según la ERI número 89, publicada en agosto de 2026, el precio medio de la vivienda en España en el segundo trimestre fue de 2.487 €/m². Supone un 2,4 % más que en el trimestre anterior y un 9,2 % más que un año antes, y es el nivel más alto de la serie. En el primer trimestre de 2026 la media era de 2.429 €/m², con subidas del 3,2 % trimestral y del 8,9 % interanual, así que el ritmo se mantiene.
| Segmento (2T 2026) | Precio registrado | Variación trimestral | Observación |
|---|---|---|---|
| Media de toda la vivienda | 2.487 €/m² | +2,4 % | +9,2 % interanual; máximo histórico |
| Vivienda nueva | 2.636 €/m² | −0,7 % | Tras +6,2 % en el 1T 2026 |
| Vivienda usada | 2.448 €/m² | +3,5 % | Máximo histórico |
Fuente: Colegio de Registradores, ERI 2T 2026. El dato que más llama la atención es el de la vivienda nueva: 2.636 €/m², con un ligero retroceso del 0,7 % en el trimestre después de subir un 6,2 % en el primero. No es una caída de fondo, sino una pausa tras un salto fuerte; la obra nueva se vende con meses o años de antelación a la escritura, así que el precio registrado refleja decisiones de compra tomadas tiempo atrás. La usada, en cambio, sube un 3,5 % en el trimestre y marca su propio máximo.
Por comunidades: Madrid, la más cara
La ERI del segundo trimestre de 2026 ordena así las comunidades con precios registrados más altos:
| Comunidad autónoma | Precio registrado (€/m²), 2T 2026 |
|---|---|
| Comunidad de Madrid | 4.477 |
| Baleares | 4.311 |
| País Vasco | 3.616 |
| Canarias | 3.052 |
| Cataluña | 2.995 |
Madrid está un 80 % por encima de la media nacional. Hay que tener en cuenta que este dato es el de toda la comunidad, con municipios de precios muy distintos; en la capital, y sobre todo en los distritos centrales, la cifra por metro cuadrado es muy superior, como se ve en los precios de oferta que comparamos en capitales españolas con los precios más altos de venta y alquiler.
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Precio registrado y tasación no son lo mismo
Es habitual ver cifras muy diferentes para "el precio de la vivienda nueva" según la fuente, y la razón es que miden cosas distintas:
- Precio registrado (Registradores): el que consta en la escritura de compraventa inscrita. Es el precio real al que se ha cerrado la operación. Llega con retraso, porque la inscripción es posterior a la firma, y en obra nueva refleja contratos firmados meses antes.
- Valor de tasación (sociedades de tasación): el valor que estima un tasador homologado para que el banco conceda la hipoteca. Depende de testigos de mercado y de la normativa de valoración; puede estar por encima o por debajo del precio pagado. Como referencia, la Sociedad de Tasación cifraba la obra nueva en 3.365 €/m² al cierre del primer trimestre de 2026, un dato que no es comparable con el registrado porque usa otra muestra y otro método.
- Precio de oferta (portales): el que pide el vendedor en el anuncio, antes de negociar. Suele ser el más alto de los tres.
Para un comprador, la cifra que determina la hipoteca es la tasación; la que determina los impuestos, el precio escriturado. Conviene conocer las tres antes de hacer una oferta.
Qué implica para quien compra obra nueva
Con la vivienda nueva en 2.636 €/m² de media nacional y la demanda por encima de la oferta en las grandes ciudades, quien compra sobre plano o en promociones recientes debería tener en cuenta varias cosas:
- El precio se fija al reservar, no al escriturar. Entre la señal y la entrega pueden pasar uno o dos años. Eso protege frente a subidas posteriores, pero también exige una financiación que no se cierra hasta la entrega: el tipo de la hipoteca será el de ese momento, no el de hoy.
- Los impuestos son distintos. La obra nueva paga IVA y Actos Jurídicos Documentados; la usada, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Nuestro simulador de hipoteca calcula la cuota y los gastos de compra en la Comunidad de Madrid para los dos casos.
- Comprueba las garantías de las cantidades entregadas a cuenta (aval o seguro) y el calendario de pagos de la promoción. Es parte de los trámites para comprar vivienda en España que no conviene saltarse.
- Compara con la segunda mano en la misma zona. La usada ha subido un 3,5 % en el trimestre y en los barrios consolidados un piso reformado puede competir en precio con la obra nueva, con la ventaja de la entrega inmediata. Analizamos los pros y contras en obra nueva o segunda mano.
Qué vigilar en los próximos trimestres
La próxima ERI dirá si el retroceso trimestral de la vivienda nueva se confirma o era un ajuste puntual tras el primer trimestre. Lo que la estadística ya deja claro es que el precio medio está en máximo histórico, con una subida interanual del 9,2 %, que la usada marca también su máximo y que Madrid encabeza el mapa por comunidades.
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