Saca el máximo valor a tu vivienda en Madrid.
Defendemos tus intereses de principio a fin: datos reales, equipo legal propio y una gestión personalizada.
Vender bien no es publicar y esperar. Es fijar el precio con datos, preparar la vivienda para que se vea como merece, enseñarla solo a quien puede comprarla y negociar sin prisas. Cada uno de esos pasos vale dinero, y en cada uno estamos nosotros.
Trabajamos con pocas viviendas a la vez para dedicar a cada una el tiempo que necesita. El mismo asesor que valora tu casa es el que la enseña, negocia y te acompaña a la notaría. Con equipo legal y de arquitectura propios, para que ni un trámite ni una reforma pendiente frenen la venta.
Y una regla que no cambia: en tu operación trabajamos para ti. Nunca para el comprador al mismo tiempo.
Seis pasos, un solo asesor.
- 01
Valoración gratuita
Visitamos la vivienda y la valoramos con ventas reales de tu zona. Te entregamos un informe con el precio y la estrategia.
- 02
Preparación
Reportaje de fotografía y vídeo profesional, y revisión de la documentación con nuestro equipo legal antes de salir al mercado.
- 03
Primero, nuestra cartera
Presentamos la vivienda a los compradores que ya la están buscando. Muchas ventas se cierran en esta fase, sin anuncio.
- 04
Difusión
Si hace falta, publicamos en los principales portales y redes, con el reportaje y una descripción cuidada.
- 05
Visitas y negociación
Acompañamos cada visita, filtramos a los compradores solventes y negociamos en tu nombre, con datos.
- 06
Arras y notaría
Redactamos el contrato de arras, coordinamos con el banco del comprador y te acompañamos hasta la firma.
Lo que hace falta tener a mano.
Nuestro equipo legal lo revisa y reúne lo que falte antes de salir al mercado.
- Escritura de propiedad y nota simple del Registro
- Certificado de eficiencia energética
- Último recibo del IBI y certificado de estar al corriente con la comunidad
- Certificado de deuda pendiente si hay hipoteca
- Inspección Técnica del Edificio (ITE) cuando corresponda por antigüedad
- Planos, licencias y facturas si ha habido reformas
Sobre vender en Madrid.
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- ¿Cuánto se tarda en vender una vivienda en Madrid?
- Con un precio bien fijado y un reportaje profesional, una vivienda bien ubicada se vende en pocas semanas. Un precio por encima de mercado alarga la venta meses y acaba vendiéndose por menos. En la valoración te damos una previsión realista para tu caso.
- ¿Qué documentos necesito para vender?
- Escritura, nota simple, certificado energético, último IBI, certificado de la comunidad y, si hay hipoteca, el certificado de deuda. Nuestro equipo legal revisa y reúne lo que falte antes de salir al mercado.
- ¿Qué impuestos pago al vender?
- La ganancia patrimonial tributa en el IRPF, con exenciones si reinviertes en vivienda habitual o tienes más de 65 años. Además, la plusvalía municipal del Ayuntamiento de Madrid. Te lo calculamos antes de aceptar una oferta, para que sepas lo que te queda neto.
- ¿Puedo vender sin publicar la vivienda?
- Sí. Presentamos la vivienda primero a nuestra cartera de compradores. Si prefieres discreción, no se publica en portales y las visitas se hacen solo con compradores cualificados.
- ¿Trabajáis también para el comprador?
- En cada operación trabajamos para una sola parte. Si vendes con nosotros, defendemos tu precio y tus condiciones; el comprador tendrá su propio asesor si lo desea.
Empieza por saber cuánto vale tu vivienda.