Simulador de hipoteca
¿Qué cuota tendría tu hipoteca?
Introduce el precio, tu entrada, el plazo y el tipo de interés. Calculamos la cuota mensual, los intereses y lo que necesitas ahorrar para comprar en Madrid.
Preguntas frecuentes
Antes de pedir la hipoteca.
- ¿Cuánta entrada necesito para comprar una vivienda?
- Los bancos financian habitualmente hasta el 80 % del menor valor entre compraventa y tasación. A ese 20 % hay que sumar los gastos de compra, que en Madrid rondan el 7-12 % del precio según sea segunda mano u obra nueva. En la práctica, entre un 27 % y un 32 % de ahorro.
- ¿Qué cuota puedo asumir?
- La referencia habitual es que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos mensuales del hogar, descontando otras deudas. Cada banco aplica su propio criterio.
- ¿Hipoteca fija o variable?
- La fija da una cuota conocida durante toda la vida del préstamo; la variable parte de un tipo menor pero se revisa con el euríbor. La mixta combina unos años fijos y el resto variable. Depende del plazo y de cuánta incertidumbre quieras asumir; conviene comparar varias ofertas.
- ¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en Madrid?
- En segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, al 6 % en la Comunidad de Madrid. En obra nueva, el IVA al 10 % y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados al 0,75 %. Además, notaría, registro, gestoría y tasación, alrededor de un 1 % del precio. Los gastos de constitución de la hipoteca los asume el banco desde 2019, salvo la tasación.
Comprar
Ver inmuebles¿Buscas vivienda en Madrid? Te acompañamos desde la primera visita hasta la firma.