El índice de actualización de alquileres baja en enero al 2,19%, registrando su nivel más bajo en los últimos meses. Este indicador, utilizado para actualizar la renta en los contratos firmados a partir de la Ley Estatal de Vivienda, se aleja del límite extraordinario del 3% impuesto en 2024. A continuación, analizamos su impacto en el mercado inmobiliario español.
¿Cuánto sube el IPC de los alquileres en 2025?
La subida del IPC en 2025 afectará a los contratos de alquiler dependiendo de su fecha de firma:
- Contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023: Se actualizarán con el IPC, que en enero de 2025 se situó en un 2,9%.
- Contratos firmados después de mayo de 2023: Se actualizarán con el índice de referencia, que este mes es del 2,19%.
¿Cuáles son los índices de actualización de alquileres?
Los principales índices utilizados en España para actualizar los alquileres son:
- IPC (Índice de Precios al Consumo): Aplicable a contratos firmados antes de mayo de 2023.
- Índice de Referencia de Arrendamiento de Vivienda (IRAV): Nuevo índice aplicable a los contratos firmados después de la Ley de Vivienda.
- Índice de Garantía de Competitividad (IGC): Se usa si el contrato lo especifica y su valor es inferior al IPC.
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¿Cómo actualizar IPC alquiler?
Para actualizar un alquiler con el IPC, el arrendador debe:
- Consultar el IPC oficial publicado por el INE.
- Aplicar el porcentaje correspondiente a la renta mensual.
- Informar al inquilino con al menos un mes de antelación.
- Reflejar la nueva renta en el contrato si está pactado.
¿Cuánto ha subido el IPC en 2024 para alquileres?
En 2024, el IPC cerró en 2,9%, afectando a los alquileres de contratos anteriores a mayo de 2023. Sin embargo, la Ley de Vivienda estableció un límite del 3% como tope en la actualización de rentas.
¿Qué IPC se aplica en enero de 2025?
En enero de 2025, el IPC oficial publicado por el INE se situó en 2,9%, mientras que el nuevo índice de referencia para alquileres firmados tras la Ley de Vivienda se fijó en 2,19%.
¿Qué índice se usa para actualizar alquileres en 2025?
El índice de actualización depende de la fecha del contrato:
- Antes de mayo de 2023: IPC (2,9%).
- Después de mayo de 2023: Índice de Referencia de Arrendamiento (2,19%).
Para conocer el impacto de esta regulación, consulta el desglose tributario en Madrid.
Cuadro de análisis: Impacto del índice de actualización en el alquiler
| Tipo de contrato | Índice aplicable | Porcentaje enero 2025 |
|---|---|---|
| Antes del 25 de mayo 2023 | IPC | 2,9% |
| Después del 25 de mayo 2023 | IRAV | 2,19% |
| Sin especificación | IGC si es inferior | Hasta 2% |
El índice de actualización de alquileres baja en enero al 2,19%, beneficiando a los inquilinos con contratos recientes. Sin embargo, los propietarios deben evaluar su rentabilidad y ajustar estrategias de inversión en el mercado. Si necesitas asesoramiento, contáctanos en nuestra sección de propiedades o visita nuestra página de contacto.
