El perfil del comprador inmobiliario de lujo en España ha evolucionado en los últimos años, destacando diferencias entre inversores nacionales e internacionales en cuanto a ubicación, edades y motivaciones de compra. A continuación, analizamos quiénes están comprando propiedades de lujo, dónde invierten y cuánto gastan en estas viviendas exclusivas.
¿Quién es el comprador inmobiliario de lujo en España?
El comprador inmobiliario de lujo en España se divide principalmente en dos grupos: los nacionales y los internacionales. Los inversores nacionales suelen buscar viviendas de entre 600.000 euros y 1,5 millones de euros, con el objetivo de obtener rentabilidad a largo plazo. Por otro lado, los compradores extranjeros tienden a realizar transacciones por encima de los 2 millones de euros, enfocándose en propiedades como segundas viviendas para disfrutar de su jubilación o como refugios vacacionales.
Las nacionalidades más activas en la adquisición de viviendas de lujo en España incluyen británicos, suecos y neerlandeses, quienes dominan el mercado en áreas costeras como Málaga, Mallorca y la Costa Blanca.
¿Dónde invierten los compradores de lujo?
Los compradores inmobiliarios de lujo en España tienen preferencias bien definidas según su origen. Los inversores nacionales se concentran en las grandes ciudades, especialmente en Madrid y Barcelona, donde buscan apartamentos céntricos en edificios modernos. Este tipo de viviendas ofrece proximidad a los centros financieros y culturales del país, lo que las hace ideales para profesionales en edad laboral.
En contraste, los compradores extranjeros suelen preferir propiedades en la costa, buscando tranquilidad y exclusividad en zonas como Marbella, Mallorca y la Costa Blanca. Estas áreas ofrecen vistas al mar, amplias fincas y un entorno ideal para el retiro.
¿Cuánto invierten los compradores de lujo?
La inversión media de los compradores nacionales oscila entre los 600.000 euros y 1,5 millones de euros, a menudo con la ayuda de financiación externa. Por otro lado, los compradores internacionales realizan inversiones que superan los 2 millones de euros, y en casos excepcionales, las propiedades alcanzan las «ocho cifras», especialmente en el mercado de lujo más exclusivo.
Principales zonas de compra de lujo en España
En las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, los compradores nacionales tienen un fuerte protagonismo, representando hasta un 80% de las transacciones en la capital catalana. Sin embargo, en regiones turísticas como la Costa Blanca y Mallorca, los compradores internacionales dominan el mercado de lujo, siendo responsables del 90% de las transacciones en estas áreas.
¿Cómo afecta el tipo de interés a los compradores de lujo?
Con los tipos de interés en España a niveles elevados, los compradores nacionales han sido más cautelosos, mientras que los inversores extranjeros mantienen su presencia en el mercado. Se espera que una eventual bajada de los tipos de interés impulse nuevamente las compras nacionales de lujo, equiparando la situación con la de los inversores internacionales.
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