En 2024, el mercado inmobiliario en España ha alcanzado cifras récord, especialmente en las capitales españolas con precios máximos en venta y alquiler de vivienda. Este fenómeno refleja una combinación de alta demanda y oferta limitada, generando incrementos significativos en los precios de las propiedades. Descubre cuáles son estas ciudades y qué factores influyen en esta tendencia
Veamos los detalles de las 7 Capitales Españolas con Precios Máximos en Venta y Alquiler de Vivienda
Según el último índice de precios, el precio medio de la vivienda usada ha subido un 7,5% interanual, alcanzando un nuevo máximo histórico con 2.138 euros por metro cuadrado. Este incremento ha sido especialmente significativo en siete capitales: Madrid, Barcelona, Palma, Málaga, Cádiz, Valencia y Las Palmas de Gran Canaria, que han alcanzado valores récord tanto en la venta como en el alquiler de viviendas.
1- Barcelona: La Capital Más Cara para Alquilar
Barcelona lidera el ranking de las capitales con los precios más altos en alquiler, con un promedio de 22,1 euros por metro cuadrado al mes, un incremento del 17,8% interanual. El precio medio de la vivienda en venta también ha alcanzado un nuevo récord, situándose en 4.430 euros/m². Los distritos más caros para alquilar son Ciutat Vella (24,5 euros/m²), Eixample (23,7 euros/m²) y Sant Martí (22,3 euros/m²), mientras que Sarrià-Sant Gervasi (5.847 euros/m²) lidera los precios de venta.
| Distrito | Precio Venta (€/m²) | Anual (%) | Precio Alquiler (€/m²) | Anual (%) |
|---|---|---|---|---|
| Barcelona | 4.430 | 7,2% | 22,1 | 17,8% |
| Ciutat Vella | 4.411 | 2,9% | 24,5 | 15,6% |
| Eixample | 5.478 | 12,0% | 23,7 | 18,3% |
| Gràcia | 4.859 | 8,2% | 21,7 | 15,7% |
| Horta Guinardó | 3.216 | 2,1% | 16,6 | 10,2% |
| Les Corts | 5.390 | 9,0% | 19,4 | 12,0% |
| Nou Barris | 2.390 | -4,8% | 14,8 | 3,0% |
| Sant Andreu | 3.291 | 4,9% | 16,6 | 10,8% |
| Sant Martí | 4.174 | 9,7% | 22,3 | 17,6% |
| Sants-Montjuïc | 3.707 | 5,2% | 19,9 | 18,8% |
| Sarrià-Sant Gervasi | 5.847 | 5,3% | 21,6 | 10,7% |
2- Madrid: Segunda Capital más Cara
En Madrid, el precio medio de los arrendamientos es de 19,8 euros/m² al mes, con un incremento del 17,9% interanual. Los precios de venta también han aumentado un 12,4%, alcanzando los 4.514 euros/m². Salamanca (24 euros/m²), Chamartín (20,2 euros/m²) y Retiro (20 euros/m²) son los distritos más caros para alquilar, mientras que Salamanca (7.846 euros/m²), Chamberí (6.665 euros/m²) y Chamartín (6.285 euros/m²) lideran los precios de venta.
| Distrito | Precio Venta (€/m²) | Anual (%) | Precio Alquiler (€/m²) | Anual (%) |
|---|---|---|---|---|
| Madrid | 4.514 | 12,4% | 19,8 | 17,9% |
| Arganzuela | 4.850 | 10,4% | 19,6 | 19,1% |
| Barajas | 3.686 | 5,1% | 14,9 | 12,8% |
| Carabanchel | 2.712 | 10,4% | 15,5 | 15,8% |
| Centro | 6.170 | 14,9% | 23,5 | 17,1% |
| Chamartín | 6.285 | 10,2% | 20,2 | 15,5% |
| Chamberí | 6.665 | 12,2% | 22,6 | 13,1% |
| Ciudad Lineal | 3.676 | 8,7% | 17,0 | 13,3% |
| Fuencarral | 4.038 | 5,4% | 15,7 | 14,0% |
| Hortaleza | 4.368 | 9,6% | 15,8 | 12,9% |
| Latina | 2.772 | 9,7% | 15,7 | 17,9% |
| Moncloa | 4.876 | 10,5% | 19,1 | 15,3% |
| Moratalaz | 3.136 | 12,6% | 14,8 | 21,3% |
| Puente de Vallecas | 2.367 | 8,4% | 15,8 | 16,3% |
| Retiro | 5.549 | 9,7% | 20,0 | 13,2% |
| Salamanca | 7.846 | 18,4% | 24,0 | 14,3% |
| San Blas | 2.996 | 7,8% | 15,0 | 13,2% |
| Tetuán | 4.536 | 10,3% | 19,9 | 14,8% |
| Usera | 2.497 | 9,7% | 16,4 | 22,8% |
| Vicálvaro | 2.947 | 0,2% | 13,0 | 13,5% |
| Villa de Vallecas | 2.830 | 7,2% | 14,3 | 14,3% |
| Villaverde | 2.070 | 7,5% | 14,4 | 16,5% |
3- Valencia: Aumento Significativo de Precios
Valencia ha experimentado la mayor subida de precios de alquiler, con un incremento del 19%, y la segunda mayor subida de precios de venta, con un 14,7%. El precio medio de venta es de 2.554 euros/m² y el alquiler es de 14,1 euros/m². Los distritos con mayores subidas son Ciutat Vella (17,9 euros/m²) y L’Eixample (16,7 euros/m²) en alquiler, y Camins al Grau (25,7%) y Rascanya (21,9%) en venta.
| Distrito | Precio Venta (€/m²) | Anual (%) | Precio Alquiler (€/m²) | Anual (%) |
|---|---|---|---|---|
| València | 2.554 | 14,7% | 14,1 | 19,0% |
| Algirós | 2.484 | 7,7% | 13,3 | 17,7% |
| Benicalap | 2.080 | 19,8% | 12,6 | 17,7% |
| Benimaclet | 2.535 | 13,1% | 13,1 | 13,1% |
| Camins al Grau | 2.687 | 25,7% | 14,7 | 18,1% |
| Campanar | 3.009 | 15,7% | 14,2 | 24,6% |
| Ciutat Vella | 3.536 | 11,7% | 17,9 | 22,6% |
| El Pla del Real | 3.439 | 20,1% | 14,0 | 18,5% |
| Extramurs | 2.911 | 11,9% | 14,1 | 18,3% |
| Jesús | 1.893 | 16,6% | 12,1 | 22,8% |
| La Saïdia | – | – | 12,5 | 14,6% |
| L’Eixample | 3.764 | 12,1% | 16,7 | 24,2% |
| L’Olivereta | 1.760 | 10,8% | 11,3 | 13,1% |
| Patraix | 2.166 | 21,1% | 11,4 | 14,0% |
| Poblats Marítims | 2.386 | 19,1% | 14,4 | 13,2% |
| Quatre Carreres | 2.313 | 7,4% | 13,8 | 21,3% |
| Rascanya | 1.749 | 21,9% | 12,3 | 15,5% |
4- Málaga: Precios en Auge
Málaga ha visto un aumento del 19,9% en los precios de venta, alcanzando los 3.016 euros/m², y un incremento del 16,5% en los alquileres, situándose en 14,5 euros/m². Los distritos más caros para comprar son Este (4.029 euros/m²) y Centro (3.771 euros/m²), mientras que para alquilar destacan Centro (15,7 euros/m²) y Este (14,9 euros/m²).
| Distrito | Precio Venta (€/m²) | Anual (%) | Precio Alquiler (€/m²) | Anual (%) |
|---|---|---|---|---|
| Málaga | 3.016 | 19,9% | 14,5 | 16,5% |
| Bailén – Miraflores | 2.191 | 8,7% | 14,0 | 20,4% |
| Campanillas | 2.087 | 19,1% | 10,6 | -0,1% |
| Carretera de Cádiz | 3.153 | 20,7% | 14,2 | 13,8% |
| Centro | 3.771 | 13,3% | 15,7 | 14,7% |
| Churriana | 2.275 | 6,5% | – | – |
| Ciudad Jardín | 1.943 | 11,7% | 11,4 | 6,0% |
| Cruz de Humilladero | 2.528 | 18,7% | 13,2 | 15,6% |
| Este | 4.029 | 15,9% | 14,9 | 7,3% |
| Puerto de la Torre | 2.382 | 12,7% | 12,6 | 7,7% |
| Teatinos | 3.181 | 14,1% | 12,9 | 8,9% |
| Villaverde | 2.070 | 7,5% | – | – |
5- Palma: Alta Demanda en las Islas
Palma de Mallorca ha visto cómo los precios del alquiler alcanzan los 17 euros/m², un incremento del 17,8% interanual. Los precios de venta se sitúan en 4.144 euros/m², con un aumento del 9,4%. Las zonas más caras son Son Vida (7.447 euros/m²) y Portixol-Molinar (6.693 euros/m²) para la venta, y Portixol-Molinar (19 euros/m²) y Genova – Bonanova – Sant Agustí (18,5 euros/m²) para alquiler.
| Distrito | Precio Venta (€/m²) | Anual (%) | Precio Alquiler (€/m²) | Anual (%) |
|---|---|---|---|---|
| Palma | 4.144 | 9,4% | 17,0 | 17,8% |
| Ciutat Antigua | 5.797 | 2,3% | – | – |
| Es Forti – Son Cotoner – Son Dameto | 3.758 | 17,2% | – | – |
| Establiments – Son Sardina | 3.543 | 3,2% | – | – |
| Genova – Bonanova – Sant Agustí | 5.528 | 11,6% | 18,5 | 15,9% |
| La Vileta – Son Rapinya | 3.727 | 23,8% | – | – |
| Las Avenidas | 3.277 | 19,5% | – | – |
| Llevant – La Soledat | 2.285 | 8,0% | – | – |
| Playa de Palma | 3.684 | 9,5% | – | – |
| Portixol-Molinar | 6.693 | 12,3% | 19,0 | 2,1% |
| Rafal – Son Forteza | 2.744 | 11,5% | – | – |
| Son Ferriol – Sant Jordi | 3.285 | 3,5% | – | – |
| Son Oliva – Plaza Toros – Camp Redó | 2.904 | 12,5% | 14,5 | 20,9% |
| Son Vida | 7.447 | 2,1% | – | – |
| Sta Catalina – Son Armadans – Maritim | 5.032 | 1,5% | 17,1 | 9,9% |
6- Las Palmas de Gran Canaria: Precios en Máximos
Las Palmas de Gran Canaria ha visto como los precios del alquiler superan los 13 euros/m², con un incremento del 13,5%. Los precios de venta han aumentado un 8,3%, alcanzando los 2.302 euros/m². Los distritos más caros son Puerto – Las Canteras (3.441 euros/m²) y Tafira (1.936 euros/m²) para la venta, y Puerto – Las Canteras (15,5 euros/m²) y Centro (12,4 euros/m²) para alquiler.
| Distrito | Precio Venta (€/m²) | Anual (%) | Precio Alquiler (€/m²) | Anual (%) |
|---|---|---|---|---|
| Las Palmas de Gran Canaria | 2.302 | 8,3% | 13,1 | 13,5% |
| Carretera del Centro – Cono sur | 1.143 | 2,8% | 9,9 | 6,8% |
| Centro | 2.585 | 3,4% | 12,4 | 4,2% |
| Ciudad Alta | 1.804 | 5,3% | – | – |
| Puerto – Canteras | 3.441 | 10,6% | 15,5 | 12,4% |
| Tafira | 1.936 | 11,1% | – | – |
| Tamaraceite – San Lorenzo | 1.437 | 4,7% | 9,3 | 4,9% |
| Vegueta – Triana | 2.356 | 6,4% | 12,0 | 7,6% |
7- Cádiz: Mercado en Expansión
En Cádiz, los precios del alquiler han aumentado un 6,1%, alcanzando los 11,4 euros/m². Los precios de venta han subido un 11,1%, situándose en 2.885 euros/m². Los distritos más caros para comprar son Playa Santa María del Mar – Playa Victoria (3.724 euros/m²) y Cortadura – Zona Franca (3.704 euros/m²), mientras que para alquilar destacan Playa Santa María del Mar – Playa Victoria (12,1 euros/m²) y Ayuntamiento – Catedral (3.049 euros/m²).
| Distrito | Precio Venta (€/m²) | Anual (%) | Precio Alquiler (€/m²) | Anual (%) |
|---|---|---|---|---|
| Cádiz | 2.885 | 11,1% | 11,4 | 6,1% |
| Ayuntamiento – Catedral | 3.049 | 20,9% | – | – |
| Centro Histórico – Plaza España | 2.530 | 1,5% | 10,7 | -3,8% |
| Cortadura – Zona Franca | 3.704 | 11,5% | – | – |
| La Caleta – La Viña | – | – | 10,9 | -0,3% |
| La Paz – Segunda Aguada – Loreto | 2.623 | 8,0% | – | – |
| Mentidero – Teatro Falla – Alameda | 2.685 | 14,3% | – | – |
| Playa Stª Mª del Mar – Playa Victoria | 3.724 | 5,2% | 12,1 | 7,9% |
| Zona Bahía Blanca | 2.653 | -8,6% | – | – |
| Zona Laguna | 3.044 | 0,8% | – | – |
| Zona San José – Varela | 2.906 | 13,6% | – | – |
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