El Índice de Precios al Consumo (IPC) en agosto de 2024 se situó en el 2,2%. Te explicamos cómo afecta este porcentaje a la subida del alquiler, cómo calcular la actualización de la renta y qué esperar en el futuro.
¿Qué es el IPC y cómo se calcula?
El IPC es un indicador que mide la variación del coste de la vida. Este índice es publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y refleja los cambios en los precios de productos y servicios esenciales, como alimentos, transporte y vivienda. Si el IPC sube, el coste de vida aumenta, lo que repercute en los contratos de arrendamiento. Para calcular el IPC, el INE compara los precios actuales con los de meses anteriores, ofreciendo así un porcentaje de variación.
¿Cómo se actualiza la renta del alquiler con el IPC?
El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que, si en el contrato de alquiler se ha pactado una actualización de la renta basada en el IPC, esta debe aplicarse anualmente. El arrendador debe tomar como referencia el IPC de dos meses antes de la fecha de revisión de la renta. Por ejemplo, si la revisión es en agosto de 2024, se aplicará el IPC de junio, que fue del 3,4%.
Un ejemplo práctico: si pagas 1.200 euros de alquiler y el IPC es del 3,4%, el incremento será de 40,8 euros, resultando en un nuevo alquiler mensual de 1.240,8 euros.
¿Cómo calcular la subida del alquiler con el IPC?
Calcular el incremento del alquiler es sencillo:
- Multiplica el porcentaje de IPC por el alquiler actual.
- Suma el resultado al alquiler vigente. Por ejemplo, si tu alquiler es de 1.000 euros y el IPC es del 2,2%, el incremento será de 22 euros, por lo que pagarás 1.022 euros mensuales.
Límite del 3% de IPC en los alquileres
Entre abril de 2022 y diciembre de 2024, la nueva Ley de Vivienda limita la subida del alquiler a un máximo del 3%, independientemente del valor del IPC. Esta medida afecta principalmente a grandes tenedores, es decir, propietarios con más de 10 viviendas en alquiler. Los pequeños propietarios, sin embargo, pueden negociar aumentos superiores al 3%.
La subida del alquiler a partir de 2025
El Gobierno planea introducir un nuevo índice de actualización para los alquileres en 2025, buscando mayor estabilidad en comparación con el IPC. Aún no se han revelado los detalles, pero se espera que sea un índice más bajo y menos volátil.
Evolución del IPC en 2024
A continuación, te mostramos cómo ha evolucionado el IPC en lo que va de año:
| Mes | IPC 2024 (%) |
|---|---|
| Enero | 3,4% |
| Febrero | 2,8% |
| Marzo | 3,2% |
| Abril | 3,3% |
| Mayo | 3,6% |
| Junio | 3,4% |
| Julio | 2,8% |
| Agosto | 2,2% |
Como se puede ver, la tendencia en 2024 ha sido a la baja, lo que es un alivio para los inquilinos que deben actualizar su renta en los próximos meses.
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